189 Rue CLAIRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 104,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 284 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754757737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
72005754757737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 321 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 490 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 249 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 914 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 217 $ Poids 89 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 247 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 744 639 $ Poids 88 % |
| 5 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 61 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 670 030 $ Poids 85 % |
| 6 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 47 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 413 $ Poids 85 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 96 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 326 $ Poids 81 % |
| 8 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 600 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 641 706 $ Poids 79 % |
| 9 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 531 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 322 $ Poids 77 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 642 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 594 449 $ Poids 76 % |
| 11 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 36 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +989 $ | 225 309 $ Poids 75 % |
| 12 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 690 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 577 447 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.