184 Rue CLAIRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 165,4 m² · constr. 1976 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 406 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754757873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
72005754757873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 33 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 583 450 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 649 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 670 104 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 764 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 767 642 $ Poids 70 % |
| 4 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 534 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 034 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 726 $ Poids 61 % |
| 5 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 449 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +66 570 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 772 904 $ Poids 60 % |
| 6 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 456 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 564 $ Poids 55 % |
| 7 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 635 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 795 849 $ Poids 51 % |
| 8 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 935 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −47 538 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 705 221 $ Poids 49 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 661 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge −43 914 $ | 796 968 $ Poids 46 % |
| 10 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 82 885 $ Poids 39 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 60 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 713 735 $ Poids 39 % |
| 12 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 289 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 554 720 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.