201 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 177,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 403 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754758032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
72005754758032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 156 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 608 148 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 554 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 696 574 $ Poids 76 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 815 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 730 724 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 791 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 791 882 $ Poids 65 % |
| 5 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 525 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 823 611 $ Poids 57 % |
| 6 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 337 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +60 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 110 $ Poids 43 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 655 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +74 527 $ · Ajust. âge −43 914 $ | 827 918 $ Poids 35 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 179 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 738 938 $ Poids 32 % |
| 9 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 364 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 571 497 $ Poids 30 % |
| 10 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 621 717 $ Poids 28 % |
| 11 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 765 307 $ Poids 28 % |
| 12 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 748 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.