205 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 138,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 381 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754758183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
72005754758183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 327 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 705 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 575 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 146 $ Poids 84 % |
| 3 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 158 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 530 892 $ Poids 73 % |
| 4 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 225 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 794 559 $ Poids 71 % |
| 5 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 331 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 330 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 569 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −48 071 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 613 774 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 673 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −43 914 $ | 731 107 $ Poids 52 % |
| 8 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 552 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 903 $ Poids 50 % |
| 9 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 453 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +63 319 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 910 597 $ Poids 46 % |
| 10 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 711 $ Poids 44 % |
| 11 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 960 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 512 959 $ Poids 42 % |
| 12 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 430 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +55 734 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 522 600 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.