209 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 310 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754758334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
72005754758334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 98 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 183 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 709 426 $ Poids 94 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 319 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 488 $ Poids 90 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 769 $ Poids 87 % |
| 5 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 437 367 $ Poids 86 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 477 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 573 932 $ Poids 86 % |
| 7 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 551 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 660 789 $ Poids 84 % |
| 8 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 136 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 360 $ Poids 83 % |
| 9 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 559 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 562 736 $ Poids 82 % |
| 10 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 52 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +989 $ | 215 178 $ Poids 82 % |
| 11 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 533 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 610 613 $ Poids 82 % |
| 12 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 666 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 566 564 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.