204 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 282 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754758711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
72005754758711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 73 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 625 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 230 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 712 353 $ Poids 95 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 268 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 383 $ Poids 94 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 268 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 123 $ Poids 90 % |
| 5 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 96 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 754 $ Poids 86 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 463 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 576 374 $ Poids 85 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 439 391 $ Poids 84 % |
| 8 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 0 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 031 $ Poids 83 % |
| 9 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 582 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 613 141 $ Poids 82 % |
| 10 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 542 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 663 848 $ Poids 82 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 665 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 568 899 $ Poids 82 % |
| 12 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 669 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.