221 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 330 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754758788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
72005754758788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 303 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 122 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 223 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 731 834 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 221 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 481 963 $ Poids 93 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 509 $ Poids 91 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 58 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 545 $ Poids 89 % |
| 6 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 163 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 241 $ Poids 87 % |
| 7 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 387 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 481 454 $ Poids 86 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 470 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 601 297 $ Poids 85 % |
| 9 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 563 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 630 399 $ Poids 84 % |
| 10 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 645 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 772 $ Poids 82 % |
| 11 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 138 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 572 $ Poids 82 % |
| 12 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 623 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 567 291 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.