208 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 97,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 305 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754758862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
72005754758862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 55 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 627 405 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 241 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 714 132 $ Poids 95 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 261 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 910 $ Poids 94 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 261 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 500 $ Poids 91 % |
| 5 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 108 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 253 $ Poids 86 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 479 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 577 776 $ Poids 84 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 273 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 470 285 $ Poids 83 % |
| 8 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 18 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 543 $ Poids 83 % |
| 9 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 440 543 $ Poids 82 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 651 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 283 $ Poids 82 % |
| 11 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 591 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 614 711 $ Poids 82 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 510 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 586 765 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.