225 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 112 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 337 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754758949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
72005754758949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 206 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 507 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 462 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 221 $ Poids 89 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 186 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 713 600 $ Poids 89 % |
| 4 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 377 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 505 902 $ Poids 88 % |
| 5 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 147 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 145 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 300 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 602 $ Poids 78 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 708 $ Poids 75 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 451 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 632 926 $ Poids 73 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 239 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 770 603 $ Poids 73 % |
| 10 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 337 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 466 657 $ Poids 73 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 176 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 691 908 $ Poids 72 % |
| 12 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 625 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 037 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.