285 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 290 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754759086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
72005754759086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 162 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 613 987 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 168 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 699 549 $ Poids 92 % |
| 3 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 442 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 533 973 $ Poids 92 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 588 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 431 094 $ Poids 85 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 410 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 592 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 573 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 566 279 $ Poids 82 % |
| 7 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 641 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 651 530 $ Poids 82 % |
| 8 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 473 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 601 834 $ Poids 81 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 415 $ Poids 81 % |
| 10 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 634 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 554 851 $ Poids 81 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 643 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 717 $ Poids 81 % |
| 12 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 631 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 521 526 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.