273 Rue FOISY · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 97 m² · constr. 1975 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 345 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754759619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
72005754759619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 153 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 627 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 228 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 713 776 $ Poids 95 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 398 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 805 $ Poids 91 % |
| 4 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 455 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 546 153 $ Poids 89 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 424 $ Poids 87 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 405 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 586 475 $ Poids 85 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 583 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 001 $ Poids 85 % |
| 8 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 519 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 614 397 $ Poids 85 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 128 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 470 055 $ Poids 85 % |
| 10 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 274 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 953 $ Poids 84 % |
| 11 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 604 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 643 262 $ Poids 82 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 131 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 472 898 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.