208 Rue HUGO · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 381 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754759771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
72005754759771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 187 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 490 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 352 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 489 304 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 328 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 809 $ Poids 91 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 224 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 744 283 $ Poids 89 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 328 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 142 $ Poids 87 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 444 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 611 453 $ Poids 84 % |
| 7 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 198 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 669 730 $ Poids 84 % |
| 8 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 172 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 361 $ Poids 83 % |
| 9 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 80 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 999 $ Poids 81 % |
| 10 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 552 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 641 392 $ Poids 81 % |
| 11 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 625 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 095 $ Poids 81 % |
| 12 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 469 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 159 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.