164 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 119,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 569 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754764068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 800 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
72005754764068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 266 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 131 063 $ Poids 65 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 909 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 528 619 $ Poids 65 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 848 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 497 765 $ Poids 65 % |
| 4 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 542 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 851 623 $ Poids 63 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 770 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 617 886 $ Poids 62 % |
| 6 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 988 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 500 284 $ Poids 62 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 923 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 506 592 $ Poids 62 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 268 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 817 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 268 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 576 $ Poids 59 % |
| 10 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 242 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +59 041 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 748 285 $ Poids 56 % |
| 11 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 660 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −48 414 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 696 475 $ Poids 54 % |
| 12 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 432 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.