182 Chemin GRANDE-CÔTE app. 104 app. 104 · Saint-Eustache
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 90,9 m² · constr. 2002 · terrain 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,4 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 246 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754765816400010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
72005754765816400010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 291 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 165 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 461 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 371 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 607 281 $ Poids 89 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 533 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 588 332 $ Poids 86 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 163 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 380 $ Poids 84 % |
| 6 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 621 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 504 $ Poids 84 % |
| 7 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 457 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 768 530 $ Poids 81 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 836 $ Poids 81 % |
| 9 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 700 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 176 $ Poids 79 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 611 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 591 134 $ Poids 78 % |
| 11 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 496 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 075 $ Poids 78 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 267 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 229 969 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.