178 Chemin GRANDE-CÔTE app. 104 app. 104 · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 106,6 m² · constr. 2004 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 316 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754765816400020104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
72005754765816400020104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 163 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 646 $ Poids 88 % |
| 3 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 191 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +10 779 $ | 129 164 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 184 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 724 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 457 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 824 372 $ Poids 79 % |
| 6 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 601 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 419 $ Poids 78 % |
| 7 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 611 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 635 356 $ Poids 74 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 291 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 544 $ Poids 74 % |
| 9 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 267 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 246 036 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 371 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 651 305 $ Poids 69 % |
| 11 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 769 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 467 $ Poids 64 % |
| 12 | 163, rue Bélanger, Saint-Eustache 2025-07-07 · 383 m · Vendu 542 500 $ (5 414 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 642 697 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.