178 Chemin GRANDE-CÔTE app. 204 app. 204 · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 107,1 m² · constr. 2004 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 323 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754765816400020204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
72005754765816400020204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 163 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 022 $ Poids 87 % |
| 3 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 191 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +10 779 $ | 129 419 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 184 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 223 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 601 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 234 $ Poids 79 % |
| 6 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 457 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 826 150 $ Poids 78 % |
| 7 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 611 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 636 764 $ Poids 73 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 291 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 724 180 $ Poids 73 % |
| 9 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 519 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 767 673 $ Poids 69 % |
| 10 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 267 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 246 548 $ Poids 69 % |
| 11 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 371 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 652 707 $ Poids 68 % |
| 12 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 183 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.