178 Chemin GRANDE-CÔTE app. 301 app. 301 · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 108,9 m² · constr. 2004 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 382 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754765816400020301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
72005754765816400020301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 163 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 337 $ Poids 87 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 376 $ Poids 84 % |
| 3 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 191 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +10 779 $ | 130 340 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 601 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 168 $ Poids 81 % |
| 5 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 184 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 618 $ Poids 78 % |
| 6 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 457 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 832 552 $ Poids 75 % |
| 7 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 519 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 773 111 $ Poids 73 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 611 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 641 834 $ Poids 70 % |
| 9 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 291 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 379 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 071 $ Poids 68 % |
| 10 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 267 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 248 390 $ Poids 65 % |
| 11 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 428 $ Poids 65 % |
| 12 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 986 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 793 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.