188 Chemin GRANDE-CÔTE app. 103 app. 103 · Saint-Eustache
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 67,3 m² · constr. 2003 · terrain 87,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,6 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 212 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754765816400030103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
72005754765816400030103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 705 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +48 357 $ | 558 463 $ Poids 58 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 444 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 504 225 $ Poids 56 % |
| 3 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 721 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 171 $ Poids 51 % |
| 4 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 051 $ Poids 44 % |
| 5 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 411 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −42 370 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 994 $ Poids 42 % |
| 6 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 500 835 $ Poids 39 % |
| 7 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 201 $ Poids 35 % |
| 8 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 945 $ Poids 35 % |
| 9 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 362 $ Poids 29 % |
| 10 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 769 $ Poids 28 % |
| 11 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 777 $ Poids 27 % |
| 12 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 498 617 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.