188 Chemin GRANDE-CÔTE app. 104 app. 104 · Saint-Eustache
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 90,6 m² · constr. 2003 · terrain 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 239 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754765816400030104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
72005754765816400030104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 291 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 670 183 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 461 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 371 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 606 439 $ Poids 89 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 533 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 587 458 $ Poids 86 % |
| 5 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 621 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 812 $ Poids 84 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 163 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 064 $ Poids 83 % |
| 7 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 457 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 767 463 $ Poids 80 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 610 $ Poids 80 % |
| 9 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 700 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 251 $ Poids 79 % |
| 10 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 496 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 239 $ Poids 78 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 611 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 590 289 $ Poids 77 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 267 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 229 662 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.