188 Chemin GRANDE-CÔTE app. 106 app. 106 · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 102 m² · constr. 2003 · terrain 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,1 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754765816400030106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
72005754765816400030106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 142 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 142 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 215 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 938 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 491 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 808 010 $ Poids 85 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 308 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 490 $ Poids 84 % |
| 6 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 215 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +10 779 $ | 126 811 $ Poids 82 % |
| 7 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 644 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 622 399 $ Poids 80 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 404 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 638 406 $ Poids 78 % |
| 9 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 292 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 241 329 $ Poids 76 % |
| 10 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 494 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 825 $ Poids 73 % |
| 11 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 661 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 087 $ Poids 71 % |
| 12 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 839 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 717 601 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.