188 Chemin GRANDE-CÔTE app. 201 app. 201 · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 117,7 m² · constr. 2003 · terrain 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 410 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754765816400030201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
72005754765816400030201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 519 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 799 694 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 601 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 511 $ Poids 82 % |
| 3 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 191 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +10 779 $ | 134 840 $ Poids 70 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 163 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 605 $ Poids 67 % |
| 5 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 436 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 845 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 996 $ Poids 64 % |
| 7 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 986 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 170 $ Poids 63 % |
| 8 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 183 $ Poids 62 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 936 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 977 $ Poids 62 % |
| 10 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 184 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +52 747 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 991 $ Poids 61 % |
| 11 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 997 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 532 028 $ Poids 60 % |
| 12 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 576 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.