188 Chemin GRANDE-CÔTE app. 303 app. 303 · Saint-Eustache
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 65,6 m² · constr. 2003 · terrain 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,7 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754765816400030303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
72005754765816400030303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 705 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +48 357 $ | 552 817 $ Poids 54 % |
| 2 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 721 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 985 $ Poids 47 % |
| 3 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 562 $ Poids 43 % |
| 4 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 494 543 $ Poids 36 % |
| 5 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 411 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −48 688 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 625 676 $ Poids 35 % |
| 6 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 714 $ Poids 33 % |
| 7 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 798 $ Poids 31 % |
| 8 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 798 $ Poids 27 % |
| 9 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 364 $ Poids 25 % |
| 10 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 421 $ Poids 25 % |
| 11 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 789 $ Poids 24 % |
| 12 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 737 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.