184 Chemin GRANDE-CÔTE app. 1 app. 1 · Saint-Eustache
Valeur estimée
357 500 $
Autre · constr. 2005 · terrain 16,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,4 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 700 $
Rôle antérieur 6 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754765816400040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
6 500 $
ID provincial
72005754765816400040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 6 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-08-06 · 38 m · Vendu 502 500 $ (4 860 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 510 038 $ Poids 70 % |
| 2 | 188, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-06-04 · 40 m · Vendu 513 000 $ (5 029 $/m²) 102 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 524 599 $ Poids 69 % |
| 3 | 195, Chemin de la Grand-Côte, Saint-Eustache 2026-05-28 · 144 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 68 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 163 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 68 % |
| 5 | 182, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-01 · 38 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 390 492 $ Poids 68 % |
| 6 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 156 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 580 083 $ Poids 68 % |
| 7 | 143-145, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-07-30 · 254 m · Vendu 625 000 $ (3 174 $/m²) 196,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 291 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 66 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 455 $ Poids 65 % |
| 10 | 114, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-06 · 373 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 128, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-07-20 · 404 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 108, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 419 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.