185 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 156,7 m² · constr. 2021 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 494 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754766057900000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
72005754766057900000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 27 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 460 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 666 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 750 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 554 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 893 $ Poids 73 % |
| 4 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 493 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 824 571 $ Poids 72 % |
| 5 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 723 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 022 $ Poids 67 % |
| 6 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 513 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 685 330 $ Poids 62 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 633 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +73 190 $ | 892 531 $ Poids 54 % |
| 8 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +1 302 $ | 90 396 $ Poids 45 % |
| 9 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 661 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 727 $ Poids 42 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 0 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 383 $ Poids 40 % |
| 11 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 306 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 043 $ Poids 40 % |
| 12 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 564 718 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.