185 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 157,4 m² · constr. 2022 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 454 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754766057900000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
72005754766057900000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 8 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 632 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 665 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 752 343 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 535 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 409 $ Poids 72 % |
| 4 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 476 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 826 337 $ Poids 71 % |
| 5 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 750 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 379 $ Poids 66 % |
| 6 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 486 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 686 704 $ Poids 62 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 654 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +73 190 $ | 894 264 $ Poids 53 % |
| 8 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 91 029 $ Poids 44 % |
| 9 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 655 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −40 421 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 887 282 $ Poids 43 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 32 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 763 954 $ Poids 40 % |
| 11 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 288 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 983 $ Poids 40 % |
| 12 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 568 241 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.