183 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 034 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 283,7 m² · constr. 1830 · terrain 1 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 500 $
Rôle antérieur 770 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754766183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
770 900 $
ID provincial
72005754766183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 655 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 986 $ Poids 54 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 595 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 869 804 $ Poids 48 % |
| 3 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 945 438 $ Poids 31 % |
| 4 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 584 $ Poids 29 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +78 498 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 097 951 $ Poids 20 % |
| 6 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 567 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 070 967 $ Poids 17 % |
| 7 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +59 953 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 263 131 $ Poids 14 % |
| 8 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +66 638 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 998 145 $ Poids 14 % |
| 9 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 642 876 $ Poids 13 % |
| 10 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +80 699 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 292 620 $ Poids 11 % |
| 11 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 549 896 $ Poids 10 % |
| 12 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +104 970 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 255 877 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.