187 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 216,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 561 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754766587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
72005754766587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 148 463 $ Poids 51 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 545 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −54 581 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 754 311 $ Poids 45 % |
| 3 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 580 $ Poids 36 % |
| 4 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 95 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +1 149 $ | 273 535 $ Poids 31 % |
| 5 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 724 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +90 171 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 904 774 $ Poids 29 % |
| 6 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 288 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −425 $ | 100 842 $ Poids 26 % |
| 7 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 489 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 581 405 $ Poids 24 % |
| 8 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 905 005 $ Poids 23 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −67 470 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 951 983 $ Poids 20 % |
| 10 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 740 737 $ Poids 19 % |
| 11 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 890 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 919 510 $ Poids 19 % |
| 12 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 920 125 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.