112 22E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 185 m² · constr. 2013 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 562 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754767699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
72005754767699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 120 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 659 497 $ Poids 68 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 981 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 849 160 $ Poids 64 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 722 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +49 765 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 810 790 $ Poids 61 % |
| 4 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 863 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 900 $ Poids 57 % |
| 5 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 695 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 948 580 $ Poids 50 % |
| 6 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 749 749 $ Poids 37 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 142 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge −25 276 $ | 791 168 $ Poids 27 % |
| 8 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 118 $ Poids 27 % |
| 9 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 198 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 581 027 $ Poids 27 % |
| 10 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −2 171 $ | 94 974 $ Poids 26 % |
| 11 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 33 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +22 971 $ | 278 079 $ Poids 26 % |
| 12 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 723 315 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.