195 Chemin GRANDE-CÔTE app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 103,2 m² · constr. 2003 · terrain 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,7 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 185 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754767801300000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
72005754767801300000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 119 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 334 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 119 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 088 $ Poids 92 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 382 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 258 $ Poids 91 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 378 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 812 278 $ Poids 87 % |
| 5 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 118 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 535 $ Poids 86 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 153 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 417 $ Poids 84 % |
| 7 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 86 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +10 779 $ | 127 425 $ Poids 84 % |
| 8 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 154 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 242 557 $ Poids 77 % |
| 9 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 690 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 625 779 $ Poids 76 % |
| 10 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 482 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 877 $ Poids 76 % |
| 11 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 732 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 721 370 $ Poids 75 % |
| 12 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 460 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 641 771 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.