195 Chemin GRANDE-CÔTE app. 3 app. 3 · Saint-Eustache
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 76,3 m² · constr. 2004 · terrain 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 153 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754767801300000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
72005754767801300000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 298 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 639 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 428 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 554 885 $ Poids 74 % |
| 4 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 266 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 444 $ Poids 69 % |
| 5 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 405 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 171 $ Poids 64 % |
| 6 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 739 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +48 357 $ | 588 354 $ Poids 62 % |
| 7 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 797 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 026 $ Poids 57 % |
| 8 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 625 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 625 $ Poids 53 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 548 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 929 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 640 889 $ Poids 49 % |
| 10 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 779 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 165 $ Poids 48 % |
| 11 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 597 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 545 789 $ Poids 47 % |
| 12 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 529 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 385 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.