195 Chemin GRANDE-CÔTE app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 132,8 m² · constr. 2003 · terrain 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,2 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 210 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754767801300000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
72005754767801300000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 450 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 615 408 $ Poids 84 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 538 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 764 306 $ Poids 84 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 388 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 309 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 482 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 124 $ Poids 63 % |
| 5 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 97 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −48 606 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 525 257 $ Poids 57 % |
| 6 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 332 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 891 974 $ Poids 57 % |
| 7 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 520 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 638 398 $ Poids 54 % |
| 8 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 407 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 573 255 $ Poids 48 % |
| 9 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 193 $ Poids 45 % |
| 10 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 737 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge +54 893 $ | 815 057 $ Poids 43 % |
| 11 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 842 $ Poids 43 % |
| 12 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 824 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 674 796 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.