195 Chemin GRANDE-CÔTE app. 7 app. 7 · Saint-Eustache
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 68,4 m² · constr. 2003 · terrain 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,8 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 151 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754767801300000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
72005754767801300000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 639 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 474 $ Poids 71 % |
| 2 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 428 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 530 351 $ Poids 68 % |
| 3 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 298 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 507 611 $ Poids 65 % |
| 4 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 739 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +48 357 $ | 562 117 $ Poids 60 % |
| 5 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 625 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 526 $ Poids 55 % |
| 6 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 266 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 083 $ Poids 49 % |
| 7 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 405 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 787 $ Poids 46 % |
| 8 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 662 $ Poids 38 % |
| 9 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 504 906 $ Poids 36 % |
| 10 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 049 $ Poids 34 % |
| 11 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 684 $ Poids 32 % |
| 12 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 357 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.