195 Chemin GRANDE-CÔTE app. 8 app. 8 · Saint-Eustache
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 114,2 m² · constr. 2003 · terrain 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,2 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 195 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754767801300000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
72005754767801300000008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 482 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 807 $ Poids 89 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 388 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 789 121 $ Poids 88 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 382 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 634 $ Poids 85 % |
| 4 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 86 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +10 779 $ | 133 050 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 119 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 919 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 119 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 363 $ Poids 73 % |
| 7 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 407 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 534 429 $ Poids 71 % |
| 8 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 118 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 502 $ Poids 69 % |
| 9 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 332 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 834 242 $ Poids 67 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 378 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +58 687 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 851 403 $ Poids 65 % |
| 11 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 824 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 928 $ Poids 64 % |
| 12 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 464 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.