108 22E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 127,9 m² · constr. 1968 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 381 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754767847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
72005754767847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 333 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 732 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 501 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 650 305 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 429 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 528 551 $ Poids 77 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 444 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 431 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 308 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 765 $ Poids 63 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 061 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 524 190 $ Poids 59 % |
| 7 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 358 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 492 827 $ Poids 57 % |
| 8 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 80 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 124 964 $ Poids 52 % |
| 9 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 472 058 $ Poids 50 % |
| 10 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 826 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 587 114 $ Poids 50 % |
| 11 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 499 430 $ Poids 48 % |
| 12 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 472 114 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.