212 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 303 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754768013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
72005754768013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 36 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 620 205 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 253 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 706 307 $ Poids 93 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 256 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 593 $ Poids 92 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 845 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 496 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 571 607 $ Poids 85 % |
| 6 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 435 473 $ Poids 84 % |
| 7 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 121 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 660 $ Poids 83 % |
| 8 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 576 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 658 031 $ Poids 83 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 632 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 077 $ Poids 83 % |
| 10 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 37 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 292 $ Poids 82 % |
| 11 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 597 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 560 388 $ Poids 81 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 493 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 580 381 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.