205 Rue CLAIRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 120,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 362 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754768331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
72005754768331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 268 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 272 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 523 346 $ Poids 77 % |
| 4 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 342 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 555 $ Poids 68 % |
| 5 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 352 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 481 225 $ Poids 67 % |
| 6 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 79 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −539 $ | 124 748 $ Poids 66 % |
| 7 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 784 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 587 093 $ Poids 61 % |
| 8 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 433 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −47 658 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 655 171 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 222 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 132 $ Poids 61 % |
| 10 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 499 580 $ Poids 58 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 802 $ Poids 58 % |
| 12 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 472 693 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.