209 Rue CLAIRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754768493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
72005754768493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 30 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 819 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 218 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 383 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 300 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 715 828 $ Poids 93 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 218 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 123 $ Poids 91 % |
| 5 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 138 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 754 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 599 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 554 597 $ Poids 85 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 519 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 578 979 $ Poids 83 % |
| 8 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 79 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +989 $ | 217 020 $ Poids 83 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 262 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 471 582 $ Poids 82 % |
| 10 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 441 516 $ Poids 80 % |
| 11 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 297 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 474 183 $ Poids 80 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 603 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 666 948 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.