228 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 97,4 m² · constr. 1977 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754768617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
72005754768617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 37 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 634 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 246 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 226 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 307 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 149 $ Poids 93 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 725 $ Poids 91 % |
| 5 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 559 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 559 579 $ Poids 86 % |
| 6 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 183 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 152 $ Poids 86 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 425 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 593 485 $ Poids 85 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 217 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 877 $ Poids 85 % |
| 9 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 581 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 651 046 $ Poids 84 % |
| 10 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 110 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +1 977 $ | 218 827 $ Poids 82 % |
| 11 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 256 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 169 $ Poids 80 % |
| 12 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 564 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 583 827 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.