213 Rue CLAIRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 92,6 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754768644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
72005754768644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 36 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 728 $ Poids 99 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 313 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 701 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 216 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 171 $ Poids 88 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 216 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 114 $ Poids 85 % |
| 5 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 537 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 567 763 $ Poids 84 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 581 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 543 314 $ Poids 83 % |
| 7 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 620 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 653 261 $ Poids 83 % |
| 8 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 432 297 $ Poids 82 % |
| 9 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 648 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 556 326 $ Poids 80 % |
| 10 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 96 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +989 $ | 212 927 $ Poids 80 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 155 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 766 $ Poids 78 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 291 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 465 182 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.