249 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 94,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 269 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754769119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
72005754769119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 138 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 255 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 274 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 709 782 $ Poids 93 % |
| 3 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 493 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 542 608 $ Poids 89 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 371 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 593 $ Poids 89 % |
| 5 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 537 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 549 802 $ Poids 87 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 845 $ Poids 85 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 366 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 583 306 $ Poids 83 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 559 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 713 $ Poids 82 % |
| 9 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 131 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 470 358 $ Poids 81 % |
| 10 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 183 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +989 $ | 215 280 $ Poids 81 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 278 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 660 $ Poids 81 % |
| 12 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 569 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 610 927 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.