241 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 300 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754769326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
72005754769326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 333 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 280 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 285 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 728 989 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 131 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 480 118 $ Poids 93 % |
| 4 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 106 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 927 $ Poids 91 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 907 $ Poids 90 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 374 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 598 976 $ Poids 88 % |
| 7 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 312 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 479 659 $ Poids 87 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 555 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 86 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 375 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 453 598 $ Poids 86 % |
| 10 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 251 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 843 $ Poids 86 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 534 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 565 035 $ Poids 85 % |
| 12 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 595 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 627 887 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.