233 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 129,5 m² · constr. 1977 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 443 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754769542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
72005754769542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 187 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 770 090 $ Poids 88 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 408 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 884 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 436 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 015 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 395 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 745 $ Poids 72 % |
| 5 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 854 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 704 373 $ Poids 63 % |
| 6 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 319 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 881 731 $ Poids 61 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 164 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 931 $ Poids 58 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 348 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 547 555 $ Poids 57 % |
| 9 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 269 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 505 527 $ Poids 55 % |
| 10 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 331 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 576 960 $ Poids 51 % |
| 11 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 834 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −45 421 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 582 455 $ Poids 50 % |
| 12 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 651 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 711 234 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.