266 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 258 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754769629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
72005754769629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 103 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 409 $ Poids 98 % |
| 2 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 290 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 517 $ Poids 94 % |
| 3 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 355 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 469 026 $ Poids 93 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 347 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 599 $ Poids 88 % |
| 5 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 370 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 930 $ Poids 86 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 331 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 619 311 $ Poids 86 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 420 $ Poids 84 % |
| 8 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 322 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 804 $ Poids 84 % |
| 9 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 514 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 679 840 $ Poids 83 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 252 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +539 $ | 118 770 $ Poids 82 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 677 825 $ Poids 80 % |
| 12 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 493 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 584 685 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.