236 Rue GRAVEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 327 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754769910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
72005754769910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 198 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 252 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 546 $ Poids 92 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 385 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 274 $ Poids 91 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 668 $ Poids 88 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 388 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 616 409 $ Poids 85 % |
| 6 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 337 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 248 $ Poids 85 % |
| 7 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 300 $ Poids 84 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 541 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 676 605 $ Poids 84 % |
| 9 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 177 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge +539 $ | 118 258 $ Poids 83 % |
| 10 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 221 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 674 828 $ Poids 83 % |
| 11 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 77 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 660 340 $ Poids 80 % |
| 12 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 519 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 581 864 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.