80 21E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 192,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 647 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754775597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
72005754775597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 208 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +69 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 998 $ Poids 57 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 793 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 249 $ Poids 53 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 854 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +65 435 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 826 460 $ Poids 47 % |
| 4 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 793 821 $ Poids 47 % |
| 5 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 854 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 965 015 $ Poids 41 % |
| 6 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −80 617 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 197 387 $ Poids 33 % |
| 7 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 595 $ Poids 32 % |
| 8 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 218 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +22 971 $ | 282 177 $ Poids 29 % |
| 9 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 736 250 $ Poids 29 % |
| 10 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 520 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 672 $ Poids 23 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 193 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +71 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 364 $ Poids 23 % |
| 12 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 255 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 590 959 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.