79 21E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 241,8 m² · constr. 2013 · terrain 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 611 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754775879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
72005754775879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 472 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 853 298 $ Poids 65 % |
| 2 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +49 529 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 280 532 $ Poids 44 % |
| 3 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 828 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −49 892 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 865 917 $ Poids 34 % |
| 4 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 108 992 $ Poids 33 % |
| 5 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −38 740 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 915 298 $ Poids 31 % |
| 6 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 1 101 841 $ Poids 30 % |
| 7 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +84 812 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 857 761 $ Poids 28 % |
| 8 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +55 310 $ · Ajust. âge −28 524 $ | 1 027 749 $ Poids 24 % |
| 9 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 217 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +22 971 $ | 309 534 $ Poids 23 % |
| 10 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 705 979 $ Poids 21 % |
| 11 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 372 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 856 $ Poids 20 % |
| 12 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 019 938 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.