190 Chemin GRANDE-CÔTE app. 201 app. 201 · Saint-Eustache
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 98,9 m² · constr. 2016 · terrain 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 274 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754776163500000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
72005754776163500000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 91 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 806 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 91 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 854 $ Poids 94 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 236 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 345 $ Poids 91 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 443 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 796 984 $ Poids 89 % |
| 5 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 168 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 648 $ Poids 87 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 438 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 629 713 $ Poids 83 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 463 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 338 $ Poids 82 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 676 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 613 668 $ Poids 81 % |
| 9 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 229 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 238 156 $ Poids 80 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 154 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +10 779 $ | 125 226 $ Poids 78 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 529 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 218 $ Poids 78 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 942 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.