190 Chemin GRANDE-CÔTE app. 202 app. 202 · Saint-Eustache
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 81,4 m² · constr. 2016 · terrain 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754776163500000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
72005754776163500000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 374 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 617 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 529 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 658 339 $ Poids 71 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 236 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 640 076 $ Poids 69 % |
| 4 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 803 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 592 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 560 650 $ Poids 68 % |
| 6 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 340 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 399 $ Poids 67 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 766 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 888 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 438 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 580 642 $ Poids 64 % |
| 9 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 510 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 570 724 $ Poids 64 % |
| 10 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 541 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 598 $ Poids 62 % |
| 11 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 608 $ Poids 62 % |
| 12 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 486 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 203 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.