190 Chemin GRANDE-CÔTE app. 302 app. 302 · Saint-Eustache
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 87,2 m² · constr. 2016 · terrain 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 243 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754776163500000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
72005754776163500000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 236 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 659 057 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 529 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 184 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 438 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 596 905 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 592 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 577 551 $ Poids 81 % |
| 5 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 374 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 466 $ Poids 79 % |
| 6 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 976 $ Poids 78 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 766 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 769 $ Poids 75 % |
| 8 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 541 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 763 $ Poids 74 % |
| 9 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 803 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 403 $ Poids 71 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 443 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 755 369 $ Poids 71 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 91 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 484 $ Poids 71 % |
| 12 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 665 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 702 519 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.