190 Chemin GRANDE-CÔTE app. 303 app. 303 · Saint-Eustache
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 109 m² · constr. 2016 · terrain 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 234 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754776163500000303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
72005754776163500000303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 463 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 91 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 522 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 331 $ Poids 85 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 91 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 451 $ Poids 84 % |
| 5 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 154 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +10 779 $ | 130 391 $ Poids 82 % |
| 6 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 168 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 917 $ Poids 78 % |
| 7 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 470 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 773 413 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 443 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 832 908 $ Poids 75 % |
| 9 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 236 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 706 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 398 $ Poids 69 % |
| 10 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 466 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 546 974 $ Poids 68 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 676 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 642 116 $ Poids 67 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 229 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 248 492 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.